Qu’est-ce que le graphique de détail ?

Le PLUiH ( Plan Local d’Urbanisme intercommunal et Habitat ) en cours d’élaboration définit les règles d’urbanisme applicables sur l’ensemble des communes de Toulouse Métropole. L'ensemble de ce territoire est partagé en zones, chaque zone ayant des règles d’urbanisme propres (zones urbaines mixtes, zone urbaines spécifiques, zones agricoles, zones naturelles, zones à urbaniser, etc..).

Notre quartier est une zone mixte type UM3, c’est à dire qu’elle a vocation à accueillir de l’habitat, mais aussi de l’activité de service et des équipements d’intérêt collectif et de service public (le chiffre 3 définit des règles particulières de construction, en particulier les alignements).

Les règles d’urbanisme sont d’une part des règles générales, d’autre part des règles particulières à chaque type de zone : celles-ci sont définit dans le règlement écrit du PLU (annexe 3A).

Dans certains quartiers (c’est le cas de la totalité de notre quartier Monplaisir), des études urbaines ont été menées dont la traduction concrète est un graphique (le graphique de détail) qui définit parcelle par parcelle les exigences de construction :

• Les espaces boisés classés ( EBC) , les espaces verts protégés ( EVP) :
• Les éléments bâtis protégés : édifices, mais aussi façades à conserver
• Les hauteurs maximales dans les espaces constructibles
• Les espaces de pleine terre : impossibilité de construction, y compris en sous-sol, à l’exception de 10% pour des constructions annexes (par exemple une terrasse)
• Les espaces aménagés : constructions très limitées en termes de pourcentage d’occupation et de hauteur.

Chacun des éléments ci-dessus est donc défini pour chaque parcelle.

Le graphique de détail est un élément très protecteur contre une urbanisation débridée. Suite au travail effectué par l’association, la mairie a étendu le graphique de détail à l’ensemble du quartier. Nous sommes très satisfaits qu’il ait été reconduit et étendu pour notre quartier dans ce nouveau PLUiH en cours de finalisation.  Nous avions en effet une crainte qu’il soit abandonné en raison du travail important qu’il représente pour les services de l’urbanisme.

Vous trouvez ci-joint les deux planches 589 et 590 du chapitre 3C1 du PLU, qui représentent le graphique de détail du quartier Monplaisir (la légende figure en page 2 du chapitre 3C1)

Pour rappel, le PLUiH a été approuvé par le conseil municipal de Toulouse, et fera l’objet d’une enquête publique en 2025 ; vous trouverez la totalité du document sur le site suivant :

                        https://metropole.toulouse.fr/le-plui-h-arrete

Légende : voir également page 2 du chapitre 3C1 du PLUIH

• En vert foncé les espaces de pleine terre, et les espaces verts protégés
• En vert clair les espaces aménagés
• En orange les espaces constructibles
• En bleu les bâtis et façades protégés
• Les nombres donnent les hauteurs maximales possibles.

Bonne lecture.